μεταχειρισμένα Διώροφη Μονοκατοικία 170τμ στο Κεφαλοχώρι Ιωαννίνων (English translation in the description below)

Πωλείται (ή ανταλλάσσεται με διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη):
Διώροφη Μονοκατοικία 170τμ στο Κεφαλοχώρι Ιωαννίνων.
Τιμή αγοράς: € 60.000
Η μονοκατοικία ολοκληρώθηκε το 2010 εντός οικοπέδου 235 τμ. Είναι άριστα συντηρημένη, υπό συνεχή επίβλεψη και φροντίδα, δεν έχει κατοικηθεί ποτέ μόνιμα, παρά μόνο για τριήμερα και πολυήμερες διακοπές.
Σημαντικά χαρακτηριστικά: Άριστα υλικά κατασκευής, γερά θεμέλια, εντοιχισμένη θερμομόνωση, κεραμοσκεπή, ανακλινόμενα κουφώματα Kunststoff με διπλά τζάμια, σίτες & ρολά, πόρτα ασφαλείας, δάπεδο με πλακάκια, καλοριφέρ σε όλους τους χώρους, κάγκελα από μασίφ σίδερο, τζάκι (στον επάνω όροφο), έτοιμη υποδοχή για ξυλόσομπα (στο ισόγειο), μπόιλερ / θερμοσίφωνας, κεραία τηλεόρασης κοκ. Είναι απολύτως έτοιμο για μόνιμη κατοίκηση!
Αποτελείται από:
α ) Την κύρια κατοικία στον επάνω όροφο, 73 τμ. (καθαρά), με ανεξάρτητη είσοδο από την εμπρόσθια μεγάλη βεράντα. Η διαρρύθμιση έχει ως εξής: Εμπρόσθια μεγάλη βεράντα με σκάλα, ενιαία σαλονοκουζίνα με τζάκι, μπάνιο (με μπανιέρα), μεγάλη κρεβατοκάμαρα με μπαλκόνι & υπνοδωμάτιο με παράθυρο.
β ) Τον κάτω όροφο, 97 τμ. (καθαρά), με δική του είσοδο, του οποίου η διαρρύθμιση έχει ως εξής: Μεγάλος ενιαίος αποθηκευτικός χώρος, μικρός διάδρομος που οδηγεί στο λεβητοστάσιο (λέβητας, δεξαμενή 1.000 λίτρων & αποθηκευτικός χώρος) και στο εσωτερικό κλειστό πάρκινγκ με ηλεκτροκίνητη γκαραζόπορτα και πρόσβαση από την πίσω πλευρά της οικίας.
*Από κατασκευής έχει προβλεφθεί και η χρήση του ισόγειου αποθηκευτικού χώρου για ξεχωριστή κατοικία, αλλά και η διαμόρφωση της οικοδομής σε μεζονέτα με εσωτερική σκάλα.
** Μπορεί να δοθεί με κάποια από τα ήδη υπάρχοντα έπιπλα, σε συνεννόηση με τον αγοραστή.
Λίγα λόγια για το Κεφαλοχώρι:
Είναι κτισμένο στη σμίξη του παραπόταμου της Λυγερής (Ντιβόικα) με τον ποταμό Σαραντάπορο, σε τοπίο απαράμιλλης φυσικής ομορφιάς, στα 720μ υψόμετρο, πάρα πολύ κοντά στην εθνική οδό. Πρόκειται για νεοσύστατο οικισμό, του οποίου οι κάτοικοι κυρίως κατάγονται από τη γειτονική και εγκαταλειμμένη πλέον Λυκόραχη (παλαιότερα Λούψικο).
Το Κεφαλοχώρι ανήκει στα περίφημα Μαστοροχώρια και είναι ένα από τα πιο οργανωμένα και παραγωγικά χωριά της περιοχής της Κόνιτσας. Λόγω της θέσης του (Κόνιτσα 35 χλμ, Καστοριά 57 χλμ, Γρεβενά 65χλμ) ενδείκνυται ως ιδανική βάση για φυσιολατρικές εξορμήσεις και εξερευνητικές διαδρομές στη γύρω περιοχή και στα παρθένα βουνά που το περικλείουν (Γράμμος και Σμόλικας), τα οποία κυριολεκτικά «πνίγονται» από αμέτρητες βελανιδιές, οξυές, έλατα, πεύκα, κρανιές.

For sale (or exchange for an apartment in Thessaloniki):
Two-story Detached House 170sqm in Kefalochori Ioannina.
Purchase price: € 60,000
The house was completed in 2010 on a plot of 235 m2.
It is perfectly maintained, under constant supervision and care, it has never been permanently inhabited, except for three-day and week-long holidays.
Key features:
Excellent building materials, solid foundations, built-in thermal insulation, tiled roof, tilting windows with double glazing, screens & shutters, security front door, tiled floor, radiators throughout, solid iron balcony railings, fireplace (upstairs), existing socket for wood stove (on the ground floor), boiler / water heater, TV antenna etc.
It is absolutely ready for permanent residence!
Consists of:
a ) The main house on the upper floor, 73 sq.m. (net), with independent entrance from the front large veranda. The layout is as follows: Large front porch with stairs, open-plan kitchen-living room with fireplace, bathroom (with bathtub), large bedroom with balcony & 2nd bedroom with window.
b ) The lower floor, 97 sq m (net), with its own entrance, the layout of which is as follows: Large single storage room, small corridor leading to the boiler room (boiler, 1,000 liters tank & storage room) and car parking with electric garage door.
*From construction, the use of the ground floor storage space for a separate residence has also been foreseen.
** Can be sold with some of the existing furniture, in agreement with the buyer.
A few words about Kefalochori Village:
It is built at the confluence of the tributary of Lygeri (Divoika) with the Sarandaporos river, in a landscape of unparalleled natural beauty, at an altitude of 720m, very close to the national road.
It is a newly established settlement, whose inhabitants mainly come from the neighboring and now abandoned Lykorachi Village (formerly Lupsiko).
Kefalochori belongs to the famous Mastorochoria Region and is one of the most organized and productive villages in the Konitsa area.
Due to its location (Konitsa 35 km, Kastoria 57 km, Grevena 65 km) it is suitable as an ideal base for nature-loving excursions and exploratory routes in the surrounding area and on the mountains that surround it (Grammos and Smolikas), home to countless oaks, beeches, firs, pines, hemlocks.